6日,，上�,！�1.21”樓市調(diào)控新政出臺(tái)后首批入市的三個(gè)新樓盤(pán)引發(fā)社會(huì)關(guān)注。從認(rèn)購(gòu)規(guī)則來(lái)看,，三個(gè)新樓盤(pán)皆體現(xiàn)了新一輪樓市調(diào)控中“優(yōu)先滿足‘無(wú)房家庭’自住購(gòu)房需求”的基調(diào),，并探索以“計(jì)分制”的形式兼顧合理改善型購(gòu)房需求。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn),，3個(gè)樓盤(pán)不約而同地采用了“計(jì)分制”,，即綜合所有認(rèn)購(gòu)者的家庭、戶籍,、擁有住房狀況,、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄以及在滬繳納社保等五大因素進(jìn)行打分排序，然后按比房源多30%的原則,，選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單,，其余認(rèn)購(gòu)人不再進(jìn)入公證搖號(hào)選房環(huán)節(jié)。

　　記者獲知,，三個(gè)樓盤(pán)均采取同一標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房人家庭,、戶籍、擁有住房狀況,、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄等四大因素作為基本分,。認(rèn)購(gòu)對(duì)象為夫妻者加10分，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為成年未婚或離異等視為單身,，此項(xiàng)不得分,；在戶籍方面，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為上海市戶籍的加10分,，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為非滬籍的不得分,；在名下房產(chǎn)方面,，認(rèn)購(gòu)對(duì)象無(wú)房加20分，認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下住房有1套的加5分,；認(rèn)購(gòu)對(duì)象及其家庭成員名下無(wú)房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄加20分,，有1套住房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄加5分，5年內(nèi)有購(gòu)房記錄的均不得分,。

　　此外,，購(gòu)房人的在滬繳納社保月數(shù)也作為動(dòng)態(tài)分?jǐn)?shù)計(jì)入總分，由認(rèn)購(gòu)對(duì)象的社保繳納月數(shù)與社保繳納系數(shù)相乘得年限分,，社會(huì)繳納月數(shù)自2003年1月起算,。據(jù)悉，社保繳納系數(shù)為0.1至0.24,，由開(kāi)發(fā)商根據(jù)產(chǎn)品類型自行決定,。目前三個(gè)新盤(pán)均采用0.1的系數(shù)。認(rèn)購(gòu)總分最終由基本分和年限分兩部分構(gòu)成,。

　　記者從多個(gè)開(kāi)發(fā)商信源獲知,，樓盤(pán)上市認(rèn)購(gòu)組數(shù)超過(guò)可售房源套數(shù)一定比例時(shí)，將采取計(jì)分排序的方法,。購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)時(shí),，需要按照“計(jì)分制”規(guī)則，自行申報(bào),、承諾自身狀況,。如實(shí)填報(bào)之后，上海市房管部門(mén),、民政部門(mén),、社保部門(mén)等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，確認(rèn)購(gòu)房者積分的真實(shí)性,，認(rèn)購(gòu)積分審核在10天左右完成,。

　　目前，3個(gè)盤(pán)的入圍搖號(hào)比例暫定為1:1.3,。比如,，一個(gè)樓盤(pán)100套房源，參與認(rèn)購(gòu)的有1000人,，那么積分排名前130名的購(gòu)房人將有資格入場(chǎng)搖號(hào)。其中,，最后一位分值的所有人都可以入場(chǎng)搖號(hào),。比如，第130名的分值是40分,，那么所有40分的購(gòu)房者都可以入場(chǎng)搖號(hào),。確認(rèn)入圍搖號(hào)名單后，再按照正常程序進(jìn)行購(gòu)房搖號(hào)。

　　1月21日,，上海市住建委,、房管局等8個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，出臺(tái)十條措施,，包括打擊“假離婚”獲取購(gòu)房資格,、延長(zhǎng)增值稅征免年限以提高炒房成本、嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序等,，發(fā)出樓市調(diào)控繼續(xù)從緊從嚴(yán)的信號(hào)。上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰認(rèn)為,，上海出臺(tái)的一系列調(diào)控“組合拳”,，有助于遏制炒房行為。

　　除遏制炒房外,，上�,！�1.21”樓市新政策中還表示將完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求,。市場(chǎng)人士認(rèn)為,，此次新房認(rèn)購(gòu)規(guī)則和計(jì)分方法設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了“房住不炒”的定位,，上海在現(xiàn)行住房限購(gòu)制度框架下,，優(yōu)先滿足了“無(wú)房、自住”家庭的購(gòu)房需求,，兼顧了合理的改善性購(gòu)房需求,。

　　記者從相關(guān)監(jiān)管部門(mén)獲悉，上海將針對(duì)首批樓盤(pán)的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié),，未來(lái)其他樓盤(pán)也將陸續(xù)試點(diǎn)“計(jì)分制”,，但具體細(xì)則或根據(jù)實(shí)際情況有所調(diào)整。（鄭鈞天,、楊有宗）