大力發(fā)展租賃住房,，重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房,，不僅有利于促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也將成為我國房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)的重要一環(huán),。

　　進(jìn)城務(wù)工人員,、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人該如何解決好住房問題,？近日,，這一部分人群再次迎來政策利好：日前召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定了加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，將緩解新市民,、青年人等群體住房困難,。

　　我國將在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房。保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民,、青年人,，政府給予政策支持,，充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資,、多渠道供給,，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,，租金略低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金,，具體條件由城市人民政府確定。

　　發(fā)展保障性租賃住房是加快補(bǔ)齊我國住房租賃短板的關(guān)鍵一招,，將成為解決大城市住房突出問題的突破口,。實(shí)行住房制度改革以來，我國城鎮(zhèn)居民居住條件得以改善,。然而,，新市民、青年人很難負(fù)擔(dān)大城市的高房價(jià),。房地產(chǎn)市場“售賣一條腿長,，租賃一條腿短”，租賃關(guān)系不穩(wěn)定,，發(fā)展租賃住房支持政策不足,。租房者常常被房東中止合同，無奈多次搬家,。近年來,，長租公寓因違規(guī)建立資金池等行為頻頻“爆雷”，損害了不少租房者利益,。新市民,、青年人的住房困難問題十分突出，通過擴(kuò)大保障性租賃住房的供給,，能夠?yàn)樗麄兲峁┡c其經(jīng)濟(jì)能力相適應(yīng)的穩(wěn)定居所,。

　　發(fā)展保障性租賃住房，應(yīng)多渠道保證供給,。此次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,，可利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地建設(shè)保障性租賃住房,，允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房,、廠房等改建為保障性租賃住房。人口凈流入的大城市,，土地資源常常相對(duì)稀缺,。而發(fā)展保障性租賃住房對(duì)于完善我國住房供應(yīng)體系，為大城市未來發(fā)展留住人才等都具有十分重要的意義,。對(duì)于推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)負(fù)有主體責(zé)任的城市政府,，應(yīng)深刻認(rèn)識(shí)發(fā)展保障性租賃住房的重要性，切實(shí)盤活土地資源，確保保障性租賃住房建設(shè)用地供應(yīng),，同時(shí)確�,！吧谈淖狻薄皬S改租”順利推進(jìn)。

　　發(fā)展保障性租賃住房,，要確保新建改建租賃住房的建設(shè)質(zhì)量,。保障性租賃住房是民生工程，要讓租戶既要住得進(jìn),，更要住得好,，不能因?yàn)槭亲赓U住房就降低工程質(zhì)量。特別是商業(yè)用房和廠房等非住宅用途的房源改建時(shí),，應(yīng)確保改建后的房屋在結(jié)構(gòu)安全,、消防設(shè)計(jì)、公共配套,、滿足居住要求等方面符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),。

　　加快發(fā)展住房租賃，應(yīng)調(diào)動(dòng)企業(yè)的積極性,。發(fā)展保障性租賃住房鼓勵(lì)市場力量參與,，社會(huì)資本將迎來更多發(fā)展機(jī)遇。此次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,，從10月1日起,，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅,；對(duì)企事業(yè)單位等向個(gè)人,、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房,，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅,。應(yīng)該看到，減輕住房租賃企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān),，能夠提高企業(yè)參與住房租賃的積極性,。降稅有助于緩解住房租賃企業(yè)經(jīng)營壓力，提高盈利空間,。而減輕企事業(yè)單位向住房租賃企業(yè)出租住房的稅率,，能夠調(diào)動(dòng)更多企事業(yè)單位向住房租賃企業(yè)提供房源的積極性，切實(shí)增加租賃住房供給,。

　　相信保障性租賃住房能夠更好發(fā)揮市場租金“穩(wěn)定器”的作用,，也將為住房租賃市場規(guī)范發(fā)展起到示范引領(lǐng)作用。大力發(fā)展租賃住房,，重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房,，將促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，也將成為我國房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)的重要一環(huán)。（亢 舒）