新華社北京6月21日電　題：基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs來(lái)了,！上市首日成交超18億元

　　新華社記者姚均芳,、劉慧

　　21日，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs產(chǎn)品在滬深交易所上市。中國(guó)版公募REITs“首秀”成績(jī)亮眼,。

深交所首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市儀式,。（深交所供圖）

　　截至當(dāng)日收盤(pán),，9只產(chǎn)品全線飄紅,，漲幅最大的蛇口產(chǎn)園錄得14.72%的漲幅，9只產(chǎn)品合計(jì)成交額超過(guò)18億元,。

　　截至2019年,，全球已有40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)形成了REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）市場(chǎng),。2020年4月，我國(guó)從基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域切入,，啟動(dòng)公募REITs試點(diǎn)工作,。

　　“依托REITs產(chǎn)品創(chuàng)新，動(dòng)員和引導(dǎo)各類(lèi)要素資源向基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域聚集,，可以切實(shí)有效盤(pán)活存量資產(chǎn),，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展,。同時(shí)也為市場(chǎng)提供中等收益,、中等風(fēng)險(xiǎn)的工具�,！敝袊�(guó)證監(jiān)會(huì)公司債券監(jiān)管部主任陳飛21日表示,。

　　首批9只公募REITs產(chǎn)品中，有5單在上交所上市,，4單在深交所上市,，首批產(chǎn)品主要投向基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目。

　　“基礎(chǔ)設(shè)施REITs劃定的行業(yè)范圍有助于補(bǔ)行業(yè)短板,，有效盤(pán)活存量資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)前期投資回收,，形成較為順暢的投融資閉環(huán),。”招商證券不動(dòng)產(chǎn)研究首席分析師趙可說(shuō),。

　　其中,，在上交所上市的富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT，是以污水處理基礎(chǔ)設(shè)施為基礎(chǔ)資產(chǎn)的產(chǎn)品,，兩個(gè)底層資產(chǎn)均為污水處理項(xiàng)目,。

　　“作為首批示范項(xiàng)目，底線要求是具有成熟的經(jīng)營(yíng)模式及市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)能力,，并已產(chǎn)生持續(xù),、穩(wěn)定的收益及現(xiàn)金流，以及有良好投資回報(bào),、較好的增長(zhǎng)潛力等,。”首創(chuàng)環(huán)保集團(tuán)總會(huì)計(jì)師郝春梅說(shuō),。

　　富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT底層資產(chǎn)之一——合肥市十五里河污水處理廠PPP項(xiàng)目,。（首創(chuàng)環(huán)保集團(tuán)供圖）

　　深交所首批4單項(xiàng)目分別為首鋼綠能、蛇口產(chǎn)園,、廣州廣河,、鹽港REIT,，項(xiàng)目類(lèi)型覆蓋垃圾處理及生物質(zhì)發(fā)電、產(chǎn)業(yè)園區(qū),、收費(fèi)公路和倉(cāng)儲(chǔ)物流等四大主流基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域,。

　　深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深交所為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs開(kāi)辟了專(zhuān)門(mén)的代碼區(qū)間,，180101至180999,，并按照不同基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類(lèi)型細(xì)分代碼段，比如1801對(duì)應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)型為產(chǎn)業(yè)園區(qū),，1802對(duì)應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)型為收費(fèi)公路,，便于投資者區(qū)分和查詢(xún)。

　　據(jù)了解,，公募REITs上市首日漲跌幅限制為30%,，非上市首日漲跌幅限制為10%，上市初期暫免收取交易經(jīng)手費(fèi),。

　　平安基金表示,，從投資者角度來(lái)看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs為廣大投資者提供了一個(gè)低門(mén)檻參與國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果的工具,。

　　那么，公眾投資者可以通過(guò)哪些方式投資基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs,？

　　——募集期內(nèi),，公眾投資者可以通過(guò)場(chǎng)內(nèi)證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)或基金管理人及其委托的場(chǎng)外基金銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)基金份額。

　　——上市后,，投資者可以在二級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)入或賣(mài)出基金份額,，場(chǎng)外份額持有人需將基金份額轉(zhuǎn)托管至場(chǎng)內(nèi)方可賣(mài)出。

　　博時(shí)基金基礎(chǔ)設(shè)施投資管理部基金經(jīng)理胡海濱說(shuō),，我國(guó)在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域積累了大量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn),，REITs的潛在市場(chǎng)體量估計(jì)可能有上萬(wàn)億元的規(guī)模；而隨著國(guó)內(nèi)人民生活水平的提高和投資者的不斷成熟,，對(duì)公募REITs這種收益較為穩(wěn)定的絕對(duì)收益型產(chǎn)品的需求也在不斷增長(zhǎng),。

　　“在供需兩旺的大環(huán)境下，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)未來(lái)具有巨大的發(fā)展?jié)摿�,�,！彼�表示�?/span>

　　公募REITs上市首日表現(xiàn)不俗，專(zhuān)家認(rèn)為,，這表明市場(chǎng)對(duì)上漲有預(yù)期,，但要理性客觀看待投資價(jià)值。

　　相對(duì)于股票,、債券,，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs整體上具有中等風(fēng)險(xiǎn),、中等收益的特征。整體而言,，投資基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs可能面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)包括基金價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn),、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等,。

　　平安基金指出,，當(dāng)前，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)剛剛揚(yáng)帆起航,，建議投資者理性對(duì)待價(jià)格波動(dòng),，充分認(rèn)識(shí)這類(lèi)基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征和產(chǎn)品特性，了解清楚自身的風(fēng)險(xiǎn)偏好,，關(guān)注長(zhǎng)期投資價(jià)值,，共同呵護(hù)這個(gè)“藍(lán)海”市場(chǎng)茁壯成長(zhǎng),。

　　“對(duì)于廣大投資者來(lái)說(shuō),，穩(wěn)健、安全,、收益中等,、適宜長(zhǎng)期持有，是公募REITs作為投資產(chǎn)品的‘角色定位’,，切不可懷有炒公募REITs‘一夜暴富’的心態(tài),。”深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，建議投資者理性看待首批上市公募REITs投資價(jià)值，避免追漲殺跌,。