近日,，教育部基礎(chǔ)教育司司長呂玉剛表示,，我國將深入落實(shí)義務(wù)教育免試就近入學(xué)規(guī)定和“公民同招”政策,。今年各地政府也在出臺(tái)相關(guān)政策，學(xué)區(qū)房價(jià)格會(huì)上漲,？還是應(yīng)聲而落,？今晚《新聞1+1》中,，白巖松連線浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員丁建剛，共同關(guān)注：炒學(xué)區(qū)房,、炒房,，如何監(jiān)管？

　　學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲的背后：資產(chǎn)焦慮疊加學(xué)區(qū)焦慮

　　丁建剛：這是部分城市房地產(chǎn)熱與學(xué)區(qū)房熱兩種現(xiàn)象的疊加,。

　�,、儋Y產(chǎn)焦慮：去年以來，部分熱點(diǎn)城市的人們?cè)趯捤韶泿耪�策��,，�?huì)產(chǎn)生一種資產(chǎn)焦慮,。

　　②學(xué)區(qū)焦慮：學(xué)區(qū)是一種社會(huì)公共服務(wù),，但人們要求越來越高,，越來越希望自己的孩子，特別是80,、85后的孩子正在上學(xué),，他們認(rèn)定所謂的“不能輸在起跑線上”，對(duì)學(xué)區(qū)的要求變成了剛性需求,。

　　這兩種焦慮的疊加成為學(xué)區(qū)房上漲甚至大幅度上漲重要的原因,。

　　高價(jià)學(xué)區(qū)房，要解決的根本問題是優(yōu)質(zhì)教育資源如何均衡分布

　　丁建剛：在學(xué)區(qū)房價(jià)格調(diào)控的問題上,，政府也非常焦慮,，這個(gè)事情似乎還沒有找到一個(gè)根本的解決方案。學(xué)區(qū)房熱的背后,，實(shí)際上就是稀缺的教育資源分布不均衡,，這種不均衡又被綁在房地產(chǎn)市場(chǎng)上。從這點(diǎn)來說,，房價(jià)確實(shí)有點(diǎn)冤,。

　　高價(jià)的學(xué)區(qū)房不是真正用來住的，而是用來上學(xué)的,，把學(xué)區(qū)教育價(jià)格綁在房價(jià)上,，要想根本解決這個(gè)問題，根本問題還是優(yōu)質(zhì)教育資源的均衡分布,。

　　教育部規(guī)定小學(xué)嚴(yán)格執(zhí)行免試就近入學(xué),，會(huì)不會(huì)反而推高學(xué)區(qū)房價(jià)格？

　　丁建剛：教育部的初衷是為了解決學(xué)生睡眠休息的問題,。學(xué)生正在成長發(fā)育階段,，住得近一點(diǎn)就能多睡一會(huì)兒，但實(shí)際上這又把教育資源綁定在了房子上。

　　凡是離教育資源優(yōu)質(zhì)的學(xué)校比較近的,、劃入到優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)區(qū)的那些房子,，毫無疑問，只要有學(xué)區(qū)價(jià)值,，價(jià)格又會(huì)升高,。也許這個(gè)措施的初衷是好的，但確實(shí)有可能推高學(xué)區(qū)房的價(jià)格,。

　　為何近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度又開始上升,？

　　丁建剛：近一年左右，我國部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)非常熱,，這個(gè)“熱”實(shí)際上是一種資產(chǎn)焦慮,。而資產(chǎn)焦慮實(shí)際上來自于比較寬松的貨幣政策，或者說人們對(duì)資產(chǎn)價(jià)格上漲的強(qiáng)烈預(yù)期,。

　　從去年疫情控制住以來,，全球?qū)嶋H上都在實(shí)行比較寬松的貨幣政策，我國也一樣,。我們M2（廣義貨幣）除了今年1月以外都是兩位數(shù)的增長，這在過去幾年是沒有的,。人們對(duì)資產(chǎn),，特別是房價(jià)的預(yù)期，認(rèn)為它會(huì)上漲,，甚至?xí)�快漲,、大漲。

　　而這一次如果說是“放水”的話,，不是全國都有海綿來吸水,，而是部分熱點(diǎn)城市，特別是長三角和粵港澳,、珠三角這些熱點(diǎn)城市會(huì)上漲較快,。再疊加上學(xué)區(qū)焦慮的因素，導(dǎo)致房地產(chǎn)近期非常熱,。